柬埔寨也想低调，可实力不允许啊

2018年，柬埔寨房价涨幅达到16.7%，位居全球第一！这一数据也吸引了来自全球各地的房产投资者的高度关注，其中中国的买家最为活跃，在18年，中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%，其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5~25万美元之间。

那么，究竟什么原因让柬埔寨的房产市场如此火爆呢？真是想低调也不行，实力不允许啊！现在的柬埔寨蒸蒸日上，发展势不可挡！

中柬建交60周年意义重大 

2018年是中柬建交60周年，是对中柬关系意义重大的一年。一切关于柬埔寨的利好信息都在牵动投资者的心。

中国已成为柬埔寨最大的投资来源国，最大的国际游客来源国，最大的大米出口市场和最大的外来援助国，柬埔寨也是中国企业"走出去"，开展对外合作的优先目的地。柬埔寨政府大力支持并积极投入"一带一路"建设。同时，柬方将不断扩大双边合作的覆盖面，将中柬全面战略合作伙伴关系推向新的高度。60周年只是一个新的开始，未来两国各方面关系还将更加紧密。

柬埔寨大选洪森总理连任

在东南亚，柬埔寨是近30年来政局最稳定的国家。2018年7月29日，洪森在大选中获胜，再次连任柬埔寨总理。柬埔寨的政治环境将会继续保持稳定。柬埔寨的政治动向在向世人表明，柬埔寨或将重走中国的发展之路，如此光明的经济发展前景令海内外投资者受到鼓舞，自此金边房产一路上扬。 

连续8年经济增速超过7% 

虽然柬埔寨GDP在全球排名中仍然比较低，但是，柬埔寨经济的快速增长，几乎没有减缓的迹象。 

柬埔寨GDP实现了连续8年以超过7%的均速增长，被誉为"亚洲经济新虎"!据世界银行预测：2018年柬埔寨的经济增长率将达到7.2%;而金边作为柬埔寨的首都，更被世界银行评估为东盟中发展最快的城市。未来几年柬埔寨的GDP将持续增长，金边经济一片向好。 

根据各个发达国家、发展中国家发展经验，当人均GDP超过1000美元时，消费结构将进一步升级，由"吃穿用"向"住行"等发展型、享受型产业转化，经济发展蕴含着巨大的发展潜力和空间。

而柬埔寨在2014年时人均GDP首次突破了1000美元大关，到2018年已经突破了1500美元。

柬埔寨副总理洪森指出，到2023年，柬埔寨的人均GDP将超过2000美元。每年7%的增长速度在东南亚乃至全世界都是少见的，目前正处在投资价值洼地的柬埔寨，热度高也是在所难免的。

国家基础建设多点开花

2018年柬埔寨强劲发力，在"轨道、公交、高速路"上全面加大力度建造改善，势必要打通柬埔寨的交通要道。2018年4月10日，金边火车站至金边国际机场的有轨电车正式通车，这标志着金边已正式步入轨道时代。

此外，柬埔寨的公交车自2014年就开始运行，但是最初只有3条公交路线。随着中柬双方不断扩大合作，2018年，由中国援柬的100辆公交车正式投入使用，金边的公交路线也由3条增加至8条。由中国提供优惠贷款支持的柬埔寨3号公路改扩建项目今年5月份正式启动;从金边至西哈努克省的高速公路，也将于2019年年初开工建设，该高速公路开通后车程将缩短为2小时。

2018预计全年共接待620万国际游客

除了经济跟交通的飞跃，柬埔寨的旅游业也更为火爆。2018年，美国《国家地理旅行者》评选金边为"全球最值得去旅行的目的地"之一。据柬埔寨旅游部公布的数据报告显示，预计2018年全年柬埔寨接待620万人次国际游客，比2017年上升12%，其中中、韩、日等亚太地区游客将达到235万人次，旅游行业带来的大量人流和资金流是促使房地产行业发展的重要因素。

在旅游业飞速发展的同时，首都金边的大型商业购物中心也在不断丰富。2018年就有金边永旺商场二期、Eden Garden、Midtown Mall、Makro等多个购物中心正式对外开放。未来的金边愈发充满吸引力。

房产火热，租金回报全球第四

据柬埔寨国土规划和建设部公布的数据，2018年全年，柬埔寨获批建筑项目已有2867个项目，协议投资额超过52亿美元。截至2018年年底为止，首都金边5层以建筑物一共有1217栋;从2003年到2018年，新增住宅项目一共有235个。

同时，金边也不负众望，在2018年取得了非常可人的房产成绩。"一带一路"沿线的十国中，柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅位列第一名。同时，在最新出炉的房产投资数据显示，金边的租金回报率仅次于美国达拉斯、日本大阪、名古屋，位列全球第四、东南亚第一，平均值高达6.92%。

截至2030年，金边市将需要约3600公顷的土地面积，用于兴建住宅，这个面积是相当于万谷湖面积的24倍。届时金边市人口将突破800万人次，增长率为44%，住房的需求量将增长80万栋，未来将长期处于供不应求的状态。

16.7%房价涨幅&29.4%投资回报率

根据胡润联合斯维登置业最新发布《2018年度全球房价指数》及《2018年度海外置业投资回报指数》报告中，柬埔寨金边在2018年房价涨幅高达16.7%，位列全球第一，当然柬埔寨金边不仅仅是房价涨幅大，更以29.4％投资回报率成为成为海外投资置业投资回报最高的城市。其次是美国拉斯维加斯，排名第三是美国的圣何塞。

100亿美元中国对柬投资

众所周知，目前柬埔寨是中国"一带一路"战略在东南亚的重要支点与示范。

目前，中国已成为柬埔寨最大贸易伙伴和外资来源国，累计协议投资额已超过100亿美元。中国连续六年成为柬埔寨最大外资来源国。中国对柬埔寨投资产业主要分布在农业、矿业、纺织业、金融业、服务业、通讯、房地产等领域。

我们都知道，投资海外房产最重要的一点就是政策扶持，中柬关系的日益升温，给投资柬埔寨房产提供了安全稳定的大环境。

2020泛亚铁路-2023东南亚运动会

一个国家和地区想要高速发展，便捷的交通设施是必备的。在2020年，泛亚铁路将在柬埔寨正式通车，到那时中柬的贸易往来会更加密切，与此同时，柬埔寨土地的价格也随之上涨。

同时，在2023年，柬埔寨将作为东道主举办第32届东南亚运动会，参加运动会的各国人员将达1万人，7000多名运动员，以及各国高级官员、体育组织和代表团等约3000人。 中国政府援建的体育场都将交付使用，柬埔寨将引来翻天覆地的巨大变化。

平均年龄只有27.8岁

柬埔寨是个非常年轻的国家，现有国民多是和平时期出生，平均年龄27.8岁，多居住农村。国家的中学教育体系在殖民时代就已建立，质量不错，但大学教育落后，又因为跟法、美、日的历史渊源，所以很多年轻人大学都去欧美日韩等国留学，等他们归国后，就职于政府部门、电力电信邮电等企业、或创业，因此造就了一批高收入的国民。

柬埔寨的城市化进度随着房地产行业的火热明显加速，而从数据调查来看，柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人。所以说年轻的柬埔寨，存在着巨大的人口红利和城镇化红利，未来可期。

柬埔寨最大购物中心Mega Mall2020年竣工！周边房价又要开启涨势

购物中心规模：16万平方米

新购物中心位于一幢三层高的建筑中，总面积为16万平方米，拥有58,000平方米的租赁空间和超过2,000个停车位。土地管理部长Chea Sophara主持仪式，称该商场将为国家建筑业和国民经济做出重要贡献，同时也会进一步拉大周边区域的房价。

日本援助柬埔寨约一亿美金

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柬埔寨副首相兼外交部部长巴速坤表示，自2018年4月到2019年3月，日本政府为柬埔寨政府援助了大约1亿340万美金，其中无偿援助了194万美金和无偿借款共计1亿119万美元。

柬埔寨经济奇迹般的增长是有目共睹的。随着国内中产阶级的不断发展壮大，手中可配置的资金在增多，投资视野也在不断放宽，如果您的初期目标是在东南亚楼市大展拳脚，那柬埔寨绝对会是不错的选择！

柬埔寨没有冬天，温暖的阳光下一切都在蒸蒸日上，"奇迹之国"的称号恰如其分。站在世界舞台上的柬埔寨正散发着蓬勃的青春朝气，经济、旅游、基建等各方面都在飞速进步，你我都是见证者。但是，我们还可以更进一步，不做旁观者，主动入股柬埔寨国家发展，共享红利，成为人生赢家!