【柬國產權知多少】

柬埔寨的地產特色與鄰近泰國等國家不同，是"柬埔寨公民可擁有土地所有權"。而根據2010年所有權法律條規，駐柬埔寨的外國人也可享有某些特定房產產權。這一法律將為有意在柬埔寨進行房地產領域投資的外國人提供便利。

然而，所謂特定房產產權僅限於已獲得所有權的大樓或建築。而且，只適用於新建的公寓樓。根據規定，外國人不能合法獲得"底層房產"（只能購買第二層以上的房屋）。而且，購買限額最多達房產的70％。

 儘管如此，外國人租賃土地最長期限可達50年，而且可以續約50年。 

還記得之前小編曾幫大家整理過的產權歷史嗎?舊雨新知們可能對於柬埔寨土地所有權分類仍感混亂，下面就來幫所有大老闆們整理好相關的差異，順便複習一下房產規定演變的來龍去脈吧! 😆😆😆 

一、產權相關歷史

- 1975年至1979年間，柬埔寨土地所有權的全部記錄被摧毀。這意味著戰後，所有權 證明幾乎不存在。

 - 1989年，柬埔寨通過了《土地法》，2001年發佈了《土地法》修訂版，允許公民擁 有私人土地所有權。

 - 2001年《土地法》創建了土地登記系統，迄今為止仍然適用。此後，有200多萬個 柬埔寨土地產權證向人民發放。

 - 現今，柬埔寨土地產權所有權有三種形式：硬產權、軟產權、分契式產權（即業主 對土地並無所有權，只是購買了土地上的有限空間）。另外，還有一種高度安全的 LMAP產權。

二、硬產權

- 硬產權是柬埔寨房產權中最強有利的形式，也是最好的土地產權。 

 - 硬產權是國土管理規劃局提供的所有權證書。

 - 硬產權是得到國土部的國家級認證的土地詳細資訊。

 - 轉讓硬產權需交付4%的轉讓稅。

三、軟產權 

 - 軟產權是最常見的所有權形式。

 - 軟產權是柬埔寨土地所有權獲得地方政府認可的形式。

 - 軟產權是由當地區/縣辦公處獲得，不是國家級的，但仍被視為一種所有權。

 - 為了避繳轉讓稅，大部分房地產交易仍然以軟產權的方式進行。 大多數新專案的交易都通過硬產權的方式進行，因為硬產權是柬埔寨土地所有權中最 可靠和長久的。

四、分契式產權

- 分契式產權是最新的所有權形式，允許外國人在柬埔寨合法擁有房產。

 - 這種形式是購買高層建築第二層以上的房屋產權，這種產權在柬埔寨不太普遍，但是 正在快速增長中。

 柬國政府自 2010年5月24日柬埔寨發佈了外資所有權法。 這項法規限制外國人共同擁 有房屋產權。但外國人依然不能擁有土地產權。這項產權是指有多個業主的大樓或建 築，部分為業主專有(私人單位)、部分為所有業主共同擁有(公設)。 最近，分契式產權最近已經擴展到商用大樓，尤其是合租的辦公樓。 

五、LMAP產權

- LMAP（土地經營管理專案）產權系統由世界銀行引入柬埔寨，通過柬埔寨國土、城 市規劃和建設部來改善土地產權的安全性。 

 - 在這種模式下，國內所有土地都必須註冊GPS座標。

 - LMAP產權與周邊各方都達成邊界協定，所以不存在邊界爭端，若有爭端，也能輕易 解決，所以目前這是最安全的產權類型。

👉外國人在柬買地、租地的方法👈 

Q：外國人可以直接購買柬埔寨土地嗎? 

A：不行!!但以下方法仍可讓外國人管理及使用柬國之土地。 

一、經本地公司購買

可與柬埔寨公民合夥成立一家公司，以公司的名義買賣及轉讓土地。但須確保柬埔 寨合作夥伴擁有51%的實權。

二、租賃土地 長期租賃土地是外國人常用的一個方法。可以管理和使用柬埔寨土地，並被給予發 展土地和施工建設的權利。

 租賃期限非常靈活。租賃一般持續50年，70年或99年。   但是，長達15年以上的租賃 必須在土地辦事處登記才能生效!!如果您正在租賃政府土地，租期最長可達40年， 具有延期性。

 另外別忘了在租賃合同中應該加入條款，即所有者在轉賣土地之前必須獲得租賃者 的同意。或者禁止所有者轉賣土地，除非新買家承認租賃繼續生效。以保障自身權 益！ 

三、以本地國籍購買

如果已獲得了柬埔寨國籍，就有權利合法購買柬埔寨土地。  

四、通過本地人代購

以本國公民的身份購買土地是最容易和最省錢的方法。但是，這個方法就等於忽視 憲法禁止外國人對房產的直接所有權。所以，這似乎是不合法的，而且法律上也不 支持投資者這麼做。

 其方法就是，透過本地人代理購買，投資者與土地所有者簽署信託協議，以獲得土 地管理權，所有者再抵押土地並將其租給外國人。但如果事情沒按照計畫發展，土 地很容易遭受國家的徵用，或被迫出售土地。 

以上就是這次的產權專題報導，各位老闆們有清楚了解了嗎?最後還是要再提醒一次，在柬國買土地做投資，是您開啟金庫的一把鑰匙，而這把鑰匙的好壞，取決於您如何選擇投資合作的夥伴或是顧問。利鑫亞聯擁有最專業的團隊，且深耕西港多年，絕對是您的第一選擇，讓咱們攜手開啟創業時代，一起把柬國的黃土變黃金吧!!!!