【柬埔寨外國人購買土地實用手冊】

柬埔寨《土地法》規定僅限於柬埔寨自然人或法人可擁有土地所有權，禁止任何外國人（包括自然人和外商控制的法人）擁有土地，但合資企業可以擁有土地，其中外方合計持股比例最高不得超過49%。

實踐中外國人購買土地的操作途徑如下：

1）通過本地公司購買

你可以與柬埔寨公民合夥成立一家公司，以公司的名義買賣及轉讓土地。但是要確保柬埔寨合作夥伴擁有51%的股權。

2）通過租賃土地

長期租賃土地是外國人常用的一個方法。長期租賃可以管理和使用柬埔寨土地。長期租賃被給予權利發展土地和施工建設。
租賃期限非常靈活。租賃一般持續50年。

3）通過獲得本地國籍購買

如果你獲得了柬埔寨國籍，你就有權利合法購買柬埔寨土地。

4）通過本地人代替購買

以本國公民的身份購買土地是最容易和最省錢的方法。方法是通過本地人代理購買，投資者與土地所有者簽署信託協議，以獲得土地管理權。所有者再抵押土地並將其租給外國人。當然如果事情沒按照計畫發展，土地很容易遭受國家的徵用，或被迫出售土地。

一般採取加華銀行信託的方式，金融機構（不動產買賣法律託管部）的信譽更可靠。 100萬美金以下的物業，五年信託費用5000美金，目前在打折，2500美金。

在購買土地這事上，最重要的是要自己衡量您的柬埔寨合作夥伴，他們到底值不值得信任，當然，還可以採取風險管理措施。

1、避免僅跟一名柬埔寨人合夥，將51%分攤給兩個以上柬埔寨合夥人，確保您個人的財產持有比重仍然是最多的；

2、分配股份和規定股東權益，一定要事無具細的寫在的草案上，確保每位股東簽字並嚴格執行（記得在公司銷售檔上強調："本公司外籍持股人購買土地時需獨立支付100%費用，如決定出售不動產，出售的100%所得給外國人。"）

3、選擇用抵押、擔保和授權委託書檔，以確保在法律上強制執行對公司的土地或其他不動產的控制權。