地价4年涨3倍，数据说明柬埔寨买房人为什么多？

柬埔寨举国之力发展经济，连续8年GDP增速超7%，是近年东盟地区GDP增长较快的国家之一。

随着国家的发展与外资的进入，柬埔寨首都金边的房地产市场像是坐上了快车道一般，成长速度令人咋舌。

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金边地价4年涨3倍

据世界知名地产服务咨询公司世邦魏理仕的数据称，2018年第二季度金边高端公寓的售价达到 3200 美元/平方米，较五年前高出 60%。

当地高端商务区隆边（Daun Penh）的地价超过 9000 美元/平方米，几乎是 2014 年的三倍。

疯狂远不止于此。根据财经部的公告，柬埔寨政府已经调整了金边的土地登记税费的征税基点，自今年7月开始以新的税基标准征收土地登记、土地转让费。预计下半年总体土地价格水平，将在当前地价基础上增加30%以上。

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建筑投资额大涨86.2%

全球知名权威房产中介机构世邦魏理仕发布了2019年第二季度金边公寓市场报告，第二季度，柬埔寨建筑业批准投资金额逾31亿美元，同比上涨86.2% 。 

今年上半年，金边已完成并投放市场的有13个公寓开发项目，共2480个单位，使完成的公寓总数达到16657个，已完工的公寓库存增长9.13%。

预计到今年年底，金边的公寓单位数量将达到31100套。金边常住人口近300万，其中外籍人口占据10%。目前，尚不能满足外籍人口，更别说日益增长的城市人口了。

这样火热的市场下，金边的公寓租金价格不降反升，中档公寓整体租金上升4.3%，高档公寓租金价格上涨了3%。

03金边商超新增20家 

根据柬埔寨世邦魏理仕最新报告：截至2019年第二季度，金边已新开放20家商场。其中3家为高端商场（16万平方米），8家为普通购物中心（约10万平方米），4家为基本社区商场（约2.5万平方米），3家为简单零售商场（约3万平方米）。

到2019年底，金边将新增五个社区商场，它们是2004路的Mid-Town购物中心，BKK1的93 Downtown生活社区购物中心，诺罗敦大道的Chip Mong Noro购物中心，Chak Angre Kroum的WB商业街，毛泽东大道的Point i。另外还有14个项目配套的社区购物中心和零售裙楼将在2020年准备就绪。

值得注意的是，目前录得金边零售空间空置率约7.9%，近十年最低。

04柬埔寨经济全面增长 

柬埔寨首相洪森表示，柬埔寨正走在符合自己国情的发展道路上，有望实现政府制定的2030年成为中高等收入国家的目标。 

柬埔寨国家银行（NBC）最新报告统计，柬埔寨今年上半年的出口总额从去年同期的62亿美元跃升至68亿美元。进口额达到105亿美元。

据旅游部公布的最新数据显示，2019年前5个月柬埔寨共接待外国游客288万8461人次，与2018年同期相比增长11.4%。其中，金边国际机场客流量92万3771人次(同增17.6%居首)。

柬埔寨的外汇储备在持续增长。截至今年上半年，储备金达到111亿美元，可以保证约5个月的进口保障。高水平的外汇储备增强了投资者对柬埔寨经济复苏力度的信心。

目前常驻在柬埔寨中国人的总数可能已超过60万。

今年前5个月来柬埔寨的中国人总人数为110万3570人（去年为78.8万），其中前往西港、金边等地总人数为65万（去年为31.2万），同比增长1倍多。

根据胡润研究院发布的2018年度全球房价指数显示，柬埔寨房价涨幅16.7%，位居全球第一，2018年中国买家询盘数量同比猛增超550%！

有越来越多的投资者关注到柬埔寨的投资机会。在这一个时代风口，抓紧把握机会，搭上柬埔寨财富列车！