投资风向标：中国新富阶层加速布局海外房产投资

二胎妈妈刘女士的的买房计划：

她本人在上海已经买了2套房，就开始考虑是不是到国外买一套。"刘女士是一位35岁的二胎妈妈，老公在商场工作，刘女士之前也是在一个有名的大学做科研工作，收入妥妥的中产，每逢春节和家人讨论最多的就是海外买房置业问题。

刘女士表示，这两年发现周围越来越多的朋友投资了海外房产，自己和家人心里开始痒痒的。

近几年来，随着国内外交流不断加深，全球化程度和经济水平的提高，中国的房价已经成为世界高价，使得不少投资者开始觉醒并意识到"鸡蛋不能放在一个篮子里"，"买下全球"，是中国人正在做的事情。投资海外房产，是让资产保值增值的方法之一，并逐渐从单纯的投资行为上升到与家庭长期规划相关联。

2017年的《全球财富报告》，全球富裕人群大约将其16%左右的净资产投资于海外。

伴随着中国经济的突飞猛进，国内人均收入水平持续上升，部分人群都积累了大笔财富，但随着人民币的存款利息少等众多因素，资金安全成为疑难问题。因此，国内人群着眼于投资，将有效的资金流入市场，从而获取收益。 

目前越来越多的国内的人把目光早已放到了海外的资产投资，纷纷涌入海外房产市场投资买房。那么，海外置业主要有哪些优势呢？

三大信号告诉你为什么越来越多的中国富豪选择了到海外投资房产。

►信号一

投资回报稳定

对于海外投资购房移民的投资者来说，最关心的是投资的回报率。

►信号二

产权优势凸显

对于很多在海外购房的人来说，最主要的目的就是为了能赚钱。而国内投资相对狭窄，以房地产和股票等为主，而随着限购令等的出台，国内房地产市场的发展受到遏制，在这种情况下，投资海外房产成了一个新的投资渠道。而且国外房地产市场法规完善，无形中为买房者提供了购房保障，由于大多数国家的房产为永久产权，业主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外，位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报。

►信号三

为度假、休闲做准备

还有一些人买房是因为每年都可以去那里度假、休闲，这需要房屋所在地有个良好的环境，优美的景致，清新的空气等等有利于休闲度假的条件。

但如今国内房市投资形式如此复杂，那手头的闲钱怎么投资才能避免通货膨胀？ 

►建议

投资长期低风险资产

哪些是长期低风险资产呢？例如：固定理财、银行存款、投资房产等等。但我们更为推荐的是海外房产。

海外房产的低投资门槛、低投资风险以及稳定的高投资回报，让国内"早早走出去"的投资人士们交口称赞。有闲钱的人，不妨考虑海外的房产投资。

我们具体如下分析

01买遍全球，让资产增值

"中国人仍然将美国市场视作一个安全港，不仅仅是优化他们的资产，也是安放着他们孩子的未来。"一位旧金山房产经纪人这样认为。他一语道破了绝大部分中国人投资海外房产的目的。

美国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，2018年，中国买家连续第六年成为美国地产市场最大海外买家，占据近1/4交易额、约为304亿美元，这几乎是第二名加拿大的三倍（105亿美元）。

目前，中国投资者正在通过持续增加海外投资的方式来对冲人民币贬值的风险，当下，人民币离岸汇率和在岸汇率都已破7关口，今年4月底至今，随着中美贸易摩擦进一步升温，人民币汇率已经贬值了。 

 西哈努克港风景宜人的海滩

与此同时，国内投资渠道较为狭窄，传统房产投资市场获益大幅下降已是不争事实，股市、基金市场成长乏力，且不时传出被割韭菜的负面消息，尤为打击投资者信心。在这种境况之下，别说投资收益，就连资金安全都成为疑难问题，这使得不少投资者意识到"鸡蛋不能放在一个篮子里"，"买下全球"是中国人正在做的事情。

在目前拥有境外资产投资的高净值客群中，房地产投资遥遥领先于其他资产类别。中国国内高昂的房价和较低的租售比，也让投资渠道紧缺的中产阶级将目光转向了海外市场，海外购房成为投资增值的主要手段。

△ 蓬勃发展的柬埔寨西港

一项针对海外投资者的研究表明，将海外投资组合的预期回报率设定为至少5％的投资者也从一年前的39.2％，上升到了51.4％。随着投资者对海外投资市场的熟悉，其对海外投资的盈利信心也在不断增强。

02东南亚房产市场增长更为明显

新浪乐居调研数据显示，2018年，在全球各国中，房产最受投资者关注的目标国TOP10中，占据首位的是美国，占比达26%；其次就是泰国，占比为20%；澳大利亚占比17%排第三；马来西亚和加拿大分别以14%和13%排在第四和第五，其他国家占10%。东南亚国家在TOP5中就占据两席，这表明该地区正在成为全球买家青睐的主要海外市场。

△位处东南亚中枢的柬埔寨成为最受瞩目的投资黑马

全球最大的中文海外房源门户网站居外网的数据也证明了这一点，当前中国资本更多流入东南亚房地产领域。在东南亚一年36.38亿美元外商地产投资中，中国占比55%。按照询盘量统计，泰国2018年在最受中国买家欢迎的置业市场排行榜上的名次也从第三跃升至第一。

可以说，新兴的中国富裕人群对于东南亚国家，以及"一带一路"沿途国家等新兴市场的房产更感兴趣了。

与美英加澳相比，泰国购房门槛更低，持有成本也较低。这两年，泰国整体经济向好，旅游业发展迅速，租房较为活跃。曼谷小户型公寓，有的总价甚至在一百万人民币以下，加上没有相关的房产税，是海外购房的大热门。

尤为让人称奇的是，曼谷的租金回报率在全球十大热门城市中是最高的，达到5.4%，其次是洛杉矶的4.9%，第三是温哥华4.74%。纽约的租金回报率在这些热门城市中最低，只有2.91%，而北京、上海的租金回报率只有1%左右，尚未进入榜单。