柬埔寨再也“藏不住”了，一跃成为“亚洲经济新虎”

对于投资者而言，持有单一货币风险大，一旦货币贬值，则资产缩水严重。为了对冲风险，越来越多的中国投资者开始寻求全球资产配置。 

而在各种资产中，海外置业稳定性好，兼具投资与保值功能，仍是广大投资者的首选。而投资者的决策，看中的无非是两个重要因素，一个是地区的前景，一个是市场的现状。

因为未来决定了资产升值，市场决定了租金回报。在东南亚，使这两者都具备极大红利的，是柬埔寨。

在多年以前，柬埔寨一直是个被忽略的小国，伴随着海外置业观念在国内的兴起，柬埔寨再也"藏不住"了，一跃成为"亚洲经济新虎"。柬埔寨发展理事会在日前发布的最新报告中提到，前三个季度的新投资项目相较去年同期增加28个，其中中国是最大的投资来源国，在170个项目中占比60%以上。 

柬埔寨投资到底有多火热？ 
自2011年起，截止2018年，柬埔寨的GDP增速全部保持在7%及以上，这个令人惊讶的增速很难让人不联想到曾经的中国。柬埔寨的经济体量很小，2016年GDP只有220亿美元，是什么能够支撑它如此高的GDP增速？ 

这其中有几大原因：一个是柬埔寨的政局相当稳定。洪森执政的局面从19世纪80年代起就没有变过，而且在未来领导人的选定上也早有规划，就算出现新旧交替的情况，也能够保证政局的稳定以及对外有关政策的延续。 

另一个是人口的红利。柬埔寨是全球最人口结构最年轻的国家之一，人口增长速度很快，其中70%的年龄段在30岁以下，有近30年的人口红利没有释放。 

随着柬埔寨城镇化建设加快，将吸引大批周边年轻人和外来者投资定居，这些人口不仅构成房地产置业的刚需群体，促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。

再者，就是"一带一路"战略优势。在当今的经济环境下，东南亚和中国的经济命运紧密相连。截至2017年10月，中国累计对柬埔寨协议投资125.7亿美元，占柬吸引外资总额的36.4%，是柬埔寨最大的外资来源国。傍上中国这样的"大款"，柬埔寨又怎么不发展迅猛？

柬埔寨也是东南亚唯一一个美元资产国，在货币汇率风险上有着强劲的抵抗力。外有强援而内有驱动，加上政局稳定的加持，柬埔寨的未来是极其光明而充满活力的。它就像是一个"聚宝盆"，源源不断地吸引着来自世界各地高净值人群的青睐与追捧。

那么，再来看柬埔寨的租金回报率。先给一个直观的数据，在2018年全球租金回报率的"比拼"中，柬埔寨首都金边领先一众投资者热捧的房产市场泰国、菲律宾、越南等，以6.92%的成绩名列全球第四，东南亚第一。

同时，世邦魏理仕数据显示，截至2017年底，柬埔寨首都金边投入使用公寓不到1万套，预计2020年底，也不过近4万套，而金边常住外籍人口有15万以上......金边公寓市场的供需关系决定了公寓出租率高达80%-95%！理所当然成为全球财富新贵投资的热门胜地！