柬埔寨買房不值得?【投資謬誤分析！】

近年來，柬埔寨因其政策、經濟原因，越來越受國內投資客的關注和青睞。中國"一帶一路"政策的扶持，以及柬埔寨開放的政策，常年穩健的大好經濟發展局勢，都吸引著越來越多的中國買家來此置業。 

買房和投資對於普通人來說的確是人生的重大決定，但也正是因為一些過度的憂慮，阻礙了買房的決心，錯過了最佳的投資時機。

誤區一：
柬埔寨跟國內買到的一樣都是毛坯很多客戶認為，花幾十萬甚至上百萬人民幣在柬埔寨只能買到像國內一樣的毛坯房。其實不然，柬埔寨的房子大部分都是精裝修的，有些開發商還會配置傢俱給客戶，交房過戶即可拎包入住。 

誤區二：
在柬埔寨購置屋內設備很麻煩很多客戶會認為，在柬埔寨買房了還要請工人裝修，擔心語言不通很難購買傢俱。其實您只要提供室內平面圖給傢俱商，他們就可以為您提供您需要的傢俱，有很多知名傢俱廠商在柬埔寨設有分公司，可以為客戶提供一條龍服務，英文水準良好，服務超優。在柬埔寨金邊或西港，很多商家都能用中文溝通，對華人也很友好，您還擔心什麼呢？ 

誤區三：
要自己打理房產很麻煩很多客戶認為，在柬埔寨買房以後沒人幫忙打理或語言不通不好管理房產。其實目前很多開發商都有自己的物業管理服務，為房主和客戶提供24小時服務。您作為業主可以委託物業處管理出租您的房產，省心省時，坐在家裡收租金就可以。 

誤區四：什麼是代租和包租
(1)代租管理是指開發商或房產仲介公司為業主尋找租客，業主需支付傭金；
(2)包租是指開發商為吸引或回饋買房客戶，在買房客戶購買房產後按每年的投資回報
    率返還給業主，在合同期結束後由業主自行管理房產，兩者各有優劣。 

誤區五：
硬產權和軟產權目前硬產權是柬埔寨房產權中最強有利的形式，而軟產權是最常見的所有權形式。後者是從當地區/縣辦公處獲得的，不是國家級的。

軟產權存在一定程度的風險：土地糾紛、產權爭議、一地多賣......你可以在購買前深入瞭解這塊土地是否擁有政府審批的硬產權。

但如果整個區域都屬於軟產權土地，你也無需太猶豫，看到合適的也可以考慮購買，在合適的時機拋售出去。因為軟產權可以避免4%的轉讓稅，目前有很多投資者從軟產權土地的投資中獲利。 

誤區六：
還是再等等看吧柬埔寨每年土地價格隨著人數的增加而增加。目前柬埔寨幾大主要城市的價格都在不斷飆升，各處的價格都只有往上走的趨勢，不會下跌。如果你真的想要投資柬埔寨的房地產市場，並從中獲利，必須積極行動起來，多方瞭解，而不是一味的等待。 

誤區七：
坐等房價下跌隨著城市的發展，大型項目陸續落地，可利用資源只會越來越少，致使土地更為稀缺，加上人口不斷增長，價格只會持續上漲。也許你把希望寄託於政策調控，短期甚至中長期幾乎是很難實現的。 目前看來，柬埔寨房地產價格不會下跌，但可能會逐漸趨於穩定。如果你真的想要在一個城市擁有自己的房產，那就把握時機吧。