第一次柬國買屋就上手

2018-12-15

繼上篇"柬國房產Q&A",對於想要在柬埔寨購房的海外投資者來說,購房仍是個既期待又怕受傷害的領域,因此小編整理出購屋全攻略,手把手的教導所有大老闆們,只要掌握這些要點,就可以輕鬆進入柬國買好屋、賺大錢!! 

一、法律規定事項: 
        柬埔寨憲法規定,允許18歲以上之外國人購買不動產。憑護照即可自由買賣2層
        及2 層以上之柬埔寨物業,並享有永久產權,無遺產稅、無交易增值稅。 

二、購屋流程:
       
1.合同價認購
          交付定金 ➡ 持護照簽訂認購協定 ➡ 按照與開發商約定的付款方式繳交房款。 

        2.簽訂購房合同
           與開發商簽訂購房合同及補充協議等,可視個人情況決定是否需要請律師作為
           協力廠商公證人。 

        3.交付
           簽訂相關交付協議房屋交付後需繳納每年千分之一的房產稅。 
      🔗房產稅: 按照市場評估價扣除25000美金的免稅額後的總價計算,100萬一年不到
           1000元。 

        4. 辦理硬卡
            房屋交付後即可辦理,稅費為4%,辦理週期約為3~6個月。(按照市場評估
            價,非合同價,亦可委託律師及相關機構代為辦理)  

        5.出租
           可委託專業機構 (如柬埔寨利鑫集團等),仲介費約為半個月至一個月的租金。 

        6.出售
           無增值稅,全程不限售,買方繳納硬卡更名費,買方繳納仲介費。
         - 非交付階段有買家願意接手亦可變更協議 。
         - 更名費4%市場評估價。

以上就是這次的簡易教程,各位大老闆都學會了嗎???需要更詳細的資訊或是相關的服務的,請找柬埔寨利鑫集團-西港土地開發部,為您服務是我們極大的榮幸。 

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