西哈努克投资价值日渐攀升，是什么发生了变化？

编者按：中国游客及投资者的不断涌入，造就了西哈努克的经济腾飞。伴随着西哈努克这几年的经济发展，其房地产市场也在迅速崛起，这便形成了西哈努克房地价双向上涨的惊人景象。

柬埔寨西南方便是西哈努克，首都金边和西哈努克距离共230公里。据资料显示，西哈努克全省总面积2537平方千米，且其中三分之二的面积为山丘和高原，这也就是说，西哈努克市的可供居住面积并不多。
随着国外资金的不断流入，尤其是来自中国资金快速注入，西哈努克已成为柬埔寨全国经济增长的重要组成部分。周边地区如云郎国家公园、国公省以及高龙岛也受到重大基础设施、旅游和房地产开发的影响。

西哈努克 中国游客的首选

2017年，有着超过100万名的本地游客和47万名的国际游客来到西哈努克旅游，给西哈努克带来了巨大的经济效益。而在这47万的国际游客中，中国旅客就达到近12万人，占国际游客总数的高达25.53%。西哈努克国际机场的开通成为了旅游业增长的主要原因之一，西哈努克国际机场开通了包括来自中国、越南、菲律宾和马来西亚等地的国际航班。

不仅如此，西哈努克国际机场的国内航班也有所增加，整体客运量较之去年上涨了182.2％。目前新的航站楼正在建设中，扩建计划将于2018年底前完成，建成后有望将接待旅客增至50万人次。

在未来几年，根据西哈努克旅游局预测可知，西哈努克市的游客将继续大幅增加，其中来自中国的游客将成为主力军。这个滨海城市如今已拥有超过24家注册的赌场，赌场行业的繁荣发展也成为了影响西哈努克旅游发展的部分原因。

新机场和高速路将于2018年开建

除上述所提因素以外，西哈努克未来发展的不可限量还与越来越立体的交通建设有极大的关系，其中包括新机场和高速路的开建。新机场已于2017年由获得许可的Grand Union集团在国公省兴建。这个机场虽然不在西哈努克省内，但它却是游客进入西哈努克的一个关键中转点。 该机场已在今年初开工建设，预计总投资额高达5亿美元。

另一重要交通方式--高速路，也将于年底至明年年初正式开工建设，此高速是连接金边和西哈努克的四车道高速公路，由中国政府贷款支持。

还有一个对柬埔寨贸易极其重要的港口--西哈努克港也在扩建中，这使得西哈努克将成为柬埔寨连接世界贸易的重要枢纽中心。这个多功能港口将用于进出口煤炭，钢铁，化肥，大米和石油，并将改善货物运输的效率和迎接来自世界各地的大型客船。还有一个价值2亿美元的新集装箱码头将在西哈努克港建成，计划于2022年完工。

经济开发 带动房地产行业发展

随着西哈努克的经济发展，对于居住面积不到全市面积三分之二的西哈努克来说，房地产行业由于资源紧张，自然也随经济发展而迅速发展了。西哈努克房地产市场之所以经济发展迅速，是由于基础设施的改善和游客人数的骤增，致使制造业和房地产的投资也随之增加。西哈努克经济特区（SSEZ）和西哈努克自治港的建立，使得西哈努克的经济发展更上一个台阶，不仅仅是作为旅游胜地，而是一个国际化的经济中心。近年来，柬埔寨沿海省份的投资总额已达3.1亿美元。

在西哈努克，开发的共管公寓相对较新，并且也发展相对迅速，具有极大的投资前景和发展空间。其中的第一批大型项目，已经于2015年正式启动，约达到1400套共管公寓。于2017年上半年，一共6个共计5700套住宅共管公寓项目又宣布开发，使得这一项目的前景和容量再次被放大。新项目的开发一直持续到今年，都没有任何减缓的迹象。 越来越多许多综合性项目大楼的开发标示着在房地产销售方面，有了更大的发展空间。

在过去三年里，随着中国的投资不断涌入，该地区房产的租金和销售价格有着大幅度提高，并且这种上涨趋势并未减缓。因此，许多当地投资者和欧洲的投资者都将目光转移到附近那些受中国资本影响较小的地区上了，如贡布和白马。