西港圈地跑马般的房产，地价三年涨十倍

今年年初的数据是，西哈努克港当地人大概10万左右，中国人口快要超过15万，超过了当地人的数量。 

其中有一大类，就是跑马圈地，在柬埔寨做房产、准备卖给国人。

这座海滨城市 三年地价涨十倍

西港是旅游、港口城市，类似于海口、三亚。西港面积868平方公里，是中国一个县级市的面积，距离柬埔寨首都金边240公里，是全国第二大城市，也是唯一的经济特区和免税港，地位类似于90年代中国的深圳和海南。

最近五年，柬埔寨改革开放，GDP连续多年保持7%以上的增速。中国热钱转移到柬埔寨。有的买房投资，也有的直接买地，当地物价、房价和地价飞涨。

根据柬埔寨国土规划和建设部数据，中资已经成为柬埔寨楼市的头号玩家。

中国人去西港投资房产，主要有三类：含赌场的酒店、公寓、或者海景房。一个字，赌。像薛蛮子这样的大佬，会选择圈地开发酒店和度假村。

目前西港带装修的高层住宅，比3年前至少翻了1倍。

土地价格更是水涨船高，金边和西港热门区域，地价普遍上涨四到五倍，核心区涨幅高达十倍。

可是，当地人平均月收入200到500美元，好一点的中文翻译、导游可以到800美元。高房价、高物价和高地价，让本地人反感。

有中资开发商都觉得，西港地价涨得让人受不了。中国人把一腔炒房和赌博热情，转移到了西港。

2这座国外城市 中国人数量超过当地人

西港相当于十几年前的中国三线城市。

路边服装店售卖的衣服，几乎都是90年代的中国款式，道路最多双向四车道，挤满小汽车、摩托和电动车。

西港路边还有一种东西很多，那就是倒卖土地的牌子。

从金边到西港240公里的路程，沿路大大小小有几十块土地出让招牌。电话拨过去，都是说着普通话的中国人，大部分不是卖家，是中介。

倒卖柬埔寨土地已成潮流。

高额利润让一部分人铤而走险。当地媒体报道，一位本土官员安铂，2016年接受贿赂，非法售卖土地和伪造柬埔寨出生证明给中国人，两位中国买家被捕。

存量土地，大涨特涨。

根据当地中介介绍，两年前这些土地价格在600到1000美元/平米，现在上涨三倍。

在西港的欧美投资者，一看到中国资金涌入，索性，把持有多年的物业出售或者出租给中国买家，自己转移到更加沿海的贡布市，又拉升了西港周边的地价。

金边和西港目前的核心区，每亩地价最高超过一千万元，甚至比中国一些二三线城市土拍楼面价还要高。

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