这个投资界的“网红国”，让普通人也能实现海外收租梦？

随着"一带一路"倡议的开展，中国不断加强与沿线国家的合作，东南亚各国也逐渐走入国人的视野。近年来东南亚投资风潮火爆，许多快速发展的国家逐渐崭露风头，成为了众多投资者眼中的香饽饽。

尤其2019年经济增长位于世界前列，东盟各国第一；房价涨幅和投资回报率占据榜首的最炙手可热的国家--柬埔寨近两年风头正盛，正成为投资界的"网红国家"。

有人说"打拼十年年薪百万，不如一房在手躺着收租"，这也是越来越多的投资者选择柬埔寨房产的主要原因之一，也就是说在柬埔寨买套房就能轻轻松松赚取高收益。下面跟着太子爷一起看看这个投资界的"网红国"如何让人实现海外收租梦！

国内和柬埔寨房产租金回报率对比

根据《2018全球城市租金回报率》显示，2018年柬埔寨金边房产的租金回报率达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一。

柬埔寨金边的房屋租金水平3年时间上升了近50%，目前金边一个面积50㎡的公寓出租价格在1300美元（约8700元人民币）/月左右，而中国所有城市租金回报率不超过3%，回报率都不到金边的一半。相比之下柬埔寨的房产极具投资价值。

柬埔寨城镇化建设红利，即买即租

柬埔寨的快速发展和房价的迅速上涨，离不开城镇化进程的快速推进。2015年，柬埔寨的城镇化率只有20%，城镇化率虽然低，但20%的城镇化率刚好是迈入快速发展期。

但现在的柬埔寨采取积极的对外开放策略，大力吸引投资，加快城镇化。已成为全球城镇化率最快的国家之一，每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。根据柬埔寨城市发展战略中心的研究报告，到2030年柬埔寨城镇化率将达到44%。

柬埔寨房产市场以公寓为主，经过几年的开发建设，金边、西港的公寓楼如雨后春笋般拔地而起，柬埔寨房产市场以投资为主，所以公寓户型都不大，总价低，国内一套房子的首付钱就可以在这边全款购买一套房子，加上柬埔寨公寓基本都是精装房，不少项目包租销售，投资收益比较稳定。

海外投资人群发生变化

普通人也能实现海外收租梦

国内房价高不可攀，而且房产政策也在不断缩紧。二三十万的预算根本买不到什么市中心核心地段的房子，手里握了几十万，或许能在二三线城市付个首付，但可能会面临巨大的房贷压力。

如果要投资房产，国内市场已基本不能满足投资者的需求。所以，很多人把投资目标转向了东南亚市场。 

柬埔寨虽然近两年地价上涨得很厉害，但整体市场还属于价格洼地，几十万买套房子并不难。很多小有积蓄的人开始把目标投向了柬埔寨，当起了包租婆，海外置业变得触手可及了。

也就是说在柬埔寨买套房，普通人也能轻轻松松实现海外收租梦！

柬埔寨买房不是唯一的出路

但可以是普通人的退路

想要实现海外收租梦不仅仅只有投资买房一条路子，只不过相对于股票等理财方式，房产风险更小和更长久，也更符合国人的投资理念，毕竟柬埔寨的房产是永久产权。

房产投资对于普通人而言，无非是为了在工作之外能有额外的收益，让资产保值升值，从而提升生活质量，柬埔寨是全球第三大美元资产国，货币稳定，投资以美金计价可以对冲人民币贬值的风险、避开"两端汇差"的影响，让你的财富能够保值。

拥有一套柬埔寨的房子，或许我们的人生不会有很大的变化，但普通人的平凡生活中，多一份收入，会给我们增添一份安全感，也多了一份期待，多了一条退路。 

目前柬埔寨房价正处于低洼水平，只有抢占先机才能赢得更大的财富，现在正是非常值得入手且风险较低的一个时期，想要实现"海外收租梦" 的你千万别错过了。