2019買好資產，到窮國去!

2018-12-15

對很多人來說，在國外買房似乎是靠普又容易的操作的投資。縱看近年不難發現，國人大多於美國、澳洲、歐洲等經濟發達國家或地區投資。而這些國之所以受到青睞，主要是其穩定的經濟環境、健全的法制體系與優質的醫療和教育資源。不過，隨著大量資金的湧入，這些體系完善的發達國家，其房產持有成本與維護成本也在不斷的提升。這意味著若現在才"上車"，則他們未來帶給你的經濟成長將不高。而從去年開始，隨著東南亞亮眼的經濟增速，越來越多具有國際視野的投資者開始關注東南亞市場。關於下一輪投資的機會，著名財經作家吳曉波🖊在跨年演講中提到投資東南亞的理由:買好資產，投窮國家。與此同時，中國"一帶一路"發展戰略也是提升了東南亞國家在未來基記增長中的可能性，尤其是房地產，升值預期極高。故東南亞將逐漸成為全球海外投資的焦點。

柬埔寨，人均年GDP收入僅1200美元，但這裡這已每年7%左右的GDP增速高速發展。窮和便宜，意味著滿地的機會，但柬埔寨讓投資者安心的地方還包括:

① 國家穩定

-君主立憲制:結合中世紀的王權以及資本主義民主制的政體，特色就是穩健度與保

　守。
-佛教立國:信仰佛教的民族多為性情平和，在柬埔寨，90%民眾都是虔誠的佛教
徒。
-政局穩定:經柬埔寨總理洪森的持續當選，使政局與相關之經濟政策相對穩定。

② 對華友好柬埔寨是東南亞少數與中國關係非常友好的國家，這種友好不僅僅是停
留在政治與經濟層面，更多的是真入到民間，甚至已經達到文化上的認同。

③ 美元的配置柬埔寨是全球第三大美元資產國，消費以美元結算。除了美國本土之
外，柬埔寨也是其中之一。而美元又是一全球通貨，其利率政策的調整對全球經
濟都會產生影響，所以很多人會把持有美元資產作為對沖匯率風險的一種方式。 ④ 極高的租金回報率據CBRE統計，2017年第四季度，邊高檔公寓及中檔公寓的平均
租金在2000-2500美元之間，公寓租金回報率最高更可到達10%!

為什麼要到西港投資??

① 柬埔寨政府高度重視西航特區的建設和發展西港作為柬埔寨的"咽喉"，交通發

達，鐵路直達首都金邊，港口北部及東部均為工業區，擁有大型煉油廠，是全國

最大港害外貿出入門戶。

② 以洪森總理為首的柬埔寨政府向西港推出了五大發展戰略

- 實施2017-2025年發展目標，江西港大造成多元特別行政區；

- 2018年底興建金邊到西港高速公路； - 第六屆將在西港成立新城市，取名為"高龍

島市"；

- 在柬中傳統友誼良好框架下，西哈努克市經濟特區將轉變為柬中友誼城市；

- 將西港所在的西哈努克省打造成为柬埔寨的經濟龍頭。

目前西哈努克國際機場已開通西港至中國澳門等地的直飛航線。中國的公司、企業、商店、超市、餐館如雨後春筍般興起，至今西港到處都可以看到中國字幕的招牌。不難看出中檢雙方對西港的發展是非常重視的。投資西港，很大程度上意味著你已經踏上了柬埔寨這個國家高速發展的節奏。