7月土地税基调升数倍，西港地价将上涨30%以上！

根据柬埔寨经济和财政部的公告，政府已经调整了西港的土地价格，以便在今年7月开始新的登记税基。平均价格将按每平方米增加30%以上，以新的税基标准征收土地登记、土地转让费。

一位房地产业内部人士表示，价格调整将有助于提高州税收。

今年3月22日的部长级公告概述了所有权转让和产权的新登记税基。

从这一变化来预计，7月后总体土地价格水平将在当前地价基础上增加30％以上。

                                                    西港房租价格暴涨10倍 

近年来，由于柬埔寨投资政策优惠，大量地价劳动力吸引着大量的中国人涌入西港，在外国投资者中占了70%，其中大数是投资商、游客和赌场员工，这一因素带动当地住房出租的需要量猛增。西哈努克不动产的出租率从去年开始增长，在2017年住房出租率开始慢慢增长，而2018年却大幅增长。

目前房屋出租价格增长至原来的5倍或10倍，而置在市中心附近地区的租价更高。

位置在徐刁海滩地区和双狮圆盘路是城市内最具有潜力巨大和投资最佳时机的地区，成功吸引了投资商的目光。

现在那边已经没有可租赁的房子和土地了。

据亚柬国际公司的销售代表称，西哈努克市的4个分区具有强大的潜力，特别是位置在双狮圆盘路到上市场的地区是不动产出租需求量最高的地区之一。他说道，中国人流入是当地出租率猛增的推动力，

在赌场工作的中国员工喜欢出租整个大楼，而他们愿意支付比通常出租价格双倍或三倍。

税费涨多少？

该公告称，位于主要道路两侧的土地，将从目前的每平方米4,500美元升至7,500美元。与这些主要街道平行的道路的临街土地价格，将从每平方米3,500美元增加到6,500美元。

所有这些被普遍认为更具有增值潜力的地段，将确定以土地价格2,500美元作为登记税的税基。

与此同时，该公告明确了首都西港的土地登记税的征税价格起点为每平方米500美元。

房地产行情又要水涨船高了

柬埔寨估值师和地产代理协会主席Chrek Soknim表示，登记税的新税基价格接近实际市场价值。他补充说，这一更新将大幅增加国家收入以促进经济建设。

"目前来看，更新后的价格约为目前实际市场价格的70％至80％。"他说。

他继续补充说，由于土地价格在过去十年中发生了巨大变化，因此非常有必要更新和调整税基价格以贴近地产市场价值的发展动态。

柬埔寨政府是在2018年8月决定更新土地登记税的税基价格的，以适应国内房地产市场的快速膨胀。

税务总局副局长Ken Sambath上个月在一次研讨会上说，政府去年仅从西港的所有权转让和产权认证方面，就获得了9,700万美元的登记税收。他说，在今年头三个月，登记税收入已经达到2,400万美元。